温州房产抵押按揭贷款条件(房产抵押按揭贷款条件有哪些)

在如今这个经济飞速发展的时代，购房已经成为很多人人生中的大事。而对于很多资金不够充足的人来说，房产抵押房产抵押按揭贷款条件按揭贷款成了他们的首选。但是，你真的了解房产抵押按揭贷款的条件吗？今天，就让我们一起来看看房产抵押按揭贷款的条件有哪些吧。

一、贷款人条件

1. 年龄条件：贷款人年龄需在18-65周岁之间，具有完全民事行为能力。

2. 职业稳定：贷款人需有稳定的工作和收入，如公务员、事业单位、企业员工等。

3. 信用良好：贷款人需有良好的信用记录，无不良信用记录。

4. 还款能力：贷款人需具备按时还款的能力，如收入稳定、负债比例合理等。

二、房产条件

1. 房产类型：贷款所抵押的房产需为住宅、商业或工业房产。

2. 房产位置：房产需位于我国境内，且符合当地政府规定。

3. 房产价值：房产价值需满足贷款金额的要求，一般房产价值需是贷款金额的1.5倍以上。

4. 房房产抵押按揭贷款条件产产权：房产需为贷款人所有，且房产产权清晰，无任何纠纷。

5. 房产状况：房产需符合当地政府规定，无违建、拆除等情况。

三、贷款金额条房产抵押按揭贷款条件件

1. 贷款金额：贷款金额一般不超过房产价值的70%，具体比例需根据银行规定和贷款人情况而定。

2. 贷款期限：贷款期限一般为1-30年，具体期限需根据贷款人年龄和还款能力而定。

四、其他条件

1. 贷款用途：贷款用途需合法合规，如购房、装修、企业经营等。

2. 贷款利率：贷款利率按照国家规定执行，具体利率需根据贷款期限、贷款人信用等因素而定。

3. 贷款费用：贷款过程中会产生一定的费用，如评估费、抵押登记费、担保费等。

下面，我们用表格的形式，更直观地展示一下房产抵押按揭贷款的条件：

了解了以上条件，相信大家对房产抵押按揭贷款的条件有了更清晰的认识。不同银行和地区的规定可能有所不同，具体条件还需以当地银行规定为准。希望这篇文章能对大家有所帮助，祝大家在购房路上顺利！

房屋抵押贷款有什么条件

办理房产抵押贷款在现在已经成为习以为常的一种借款方式，房屋抵押银行贷款所需要的资料包括身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

但是很多人不清楚在办理房产抵押银行贷款时还有一些限制：

一、年龄限制：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;

二、房产评估差异的限制：申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷。

三、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制：很多人都希望拿到高额度贷款，但要有相应的收入与之匹配才行。

扩展资料：

办理须知：

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

房屋要求：

（一）房屋的产权要房产抵押按揭贷款条件明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

参考资料来源：百度百科-房屋抵押贷款

房屋抵押贷款的条件和流程

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

(二)贷款金融、年限及利率：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

(三)办理贷款的流程：

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同房产抵押按揭贷款条件。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

按揭房怎么贷款 条件以及办理流程说明

按揭贷款流程是：

1：提交申请，到银行领取二手房个人借款申请表，然后填写申请表；

2：房屋评估，银行会联系指定的评估机构，约定时间去验房做评估。评估机构就会向银行出具评估报告。

3：银行审批，银行在收到评估报告后，就会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件的话，银行就会根据房屋评估的价格，再综合贷款人的资质来审批贷款额度、期限等等。

4：交首付、办理过户，在银行完成审批后，买方就需要向卖方支付房屋的首付款。

5：办理房产抵押登记、银行放款，在过户后，买方一般会在20个工作日左右领取到房产证。

需要准备的资房产抵押按揭贷款条件料：

买方需要提供的资料：

身份证，户口本，收入证明，征信报告；（夫妻双方：身份证，户口本，结婚证，双方征信报告）若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书

卖方需要提供的资料：

身份证，户口本，产权证，产调；（夫妻双方：身份证，户口本，结婚证，产权证）若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书

目前首套房可贷评估价值的8折

二套房可贷评估价值的7折

基准利率是4.1%，期限10-30年，等额本息